Требования к содержанию отчета об оценке ущерба после залива квартиры

Экспертный отчет — официальный документ, который составляют по результатам экспертизы или оценки. Он имеет юридическую силу и используется при досудебном урегулировании споров и как аргумент в судебных разбирательствах. К формированию заключений экспертов предъявляются строгие требования. Оформление и содержание такой документации должно соответствовать стандартам оценочной деятельности. Основные требования не зависят от целей исследования и его объекта.

В заключении эксперта компании «Инвест Консалтинг» содержится однозначная, не поддающаяся двойному толкованию информация. Эксперт указывает только факты, приводит ссылки на документацию, которая имеет значение для экспертизы и оценки ущерба после залива квартиры, обосновывает свои выводы.

Перечислим основные разделы отчета об оценке ущерба после залива квартиры.

Вводная часть

Здесь указывают задание для исследования, информацию об эксперте и заказчике, оцениваемом объекте.

Данные о заказчике:

• для физических лиц: фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
• для организаций, юридических лиц: наименование, юридический адрес, ОГРН и дата присвоения, организационно-правовая форма.

Данные об эксперте содержат:

• фамилию, имя и отчество;
• сведения о стаже работы, профессиональном образовании;
• данные о страховании профессиональной ответственности и участии в профильной СРО.

Если исследование поручено экспертной организации, дополнительно указывают ее наименование и юридический адрес, ОГРН и дату его присвоения, организационно-правовую форму.

При привлечении сторонних организаций и экспертов к исследованию, оценщик указывает сведения о них и о степени участия в экспертизе.

Описание объекта оценки

Эксперт приводит общие сведения для идентификации объекта, его количественные, качественные характеристики. Если есть документация, подтверждающая или определяющая такие характеристики, приводят ссылки на нее. Дополнительно указывают степень износа (если имеет значение), действующие имущественные права и ограничения. Если существуют дополнительные факторы, которые влияют на цену объекта, сведения о них отражаются в заключении.

Документы и материалы

Для этого раздела составляют список предметов оценки и сопроводительной документации.

Нормативная база

Эксперт перечисляет использованные стандарты оценочной деятельности, нормативные и правовые акты, которые имеют значение для процедуры оценки ущерба после залива квартиры.

Задание для исследования

В разделе приводят перечень вопросов к оценщику. Вопросы формулируются в соответствии со стандартами оценочной деятельности. Формулировки предполагают только однозначный ответ без двойных или неопределенных трактовок.

Исследовательская часть

Основной раздел экспертного отчета. Содержит следующие сведения.

• Описание используемых методологий и подходов к исследованию;
• Принятые оценщиком ограничительные условия, сделанные допущения, при действии которых результаты оценки признаются верными;
• Анализ рыночных условий на заданную дату. Отражение факторов, которые влияют на итоговую цену объекта;
• Выбранные значения факторов ценообразования и обоснование для них;
• Описание оценочной процедуры (отдельно для затратного, доходного, сравнительного подходов). Расчеты для каждого из подходов либо пояснения причин, по которым эксперт отказался от применения той или иной методологии;
• Согласование результатов. Результаты использования разных подходов согласовываются, чтобы получить итоговую стоимость. Если для этого используется взвешивание результатов, эксперт обосновывает выбор весов для данных по каждому из методов, подходов.

Выводы

В этом разделе эксперт указывает итоговую, рассчитанную им стоимость объекта оценки.

Дополнительные сведения

К отчету прикладывают копии документов, которые использовались в процедуре оценки ущерба после залива квартиры. Такая документация содержит правоустанавливающие бумаги, технические документы, заключения специальных экспертиз и т.п.

В компании «Инвест Консалтинг» (г. Москва) вы можете заказать оценку недвижимости, стоимости автомобилей, бизнеса и ценных бумаг и другого имущества. В оформлении экспертных отчетов участвуют специалисты правового отдела. Это гарантирует юридическую грамотность и точность готовой документации.