14 лет в области экспертизы! Мы - независимая сторона!
+7 (495) 255-08-90
Заказать звонок
пн-пт 10-18; выходные - по записи

Составление сметы на строительство

Составление сметы — важный этап подготовки к строительству, ремонту, реконструкции. Она содержит подробный расчет затрат, необходимых для выполнения запланированных работ. Она составляется на основе разработанного проекта.

В каких случаях составляется смета на строительство?

Профессиональный сертификат специалиста высшей категории в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве (Максимов Р.В.)

При возведении нового объекта. При строительстве частного жилого дома, многоквартирного здания, коммерческого, общественного, промышленного объекта смета определяет объем затрат, отведенных на закупку, доставку строительных, отделочных материалов, применение спецтехники, наем специалистов, проведение отдельных работ.

При реконструкции или ремонте. Учитываются расходы не только на ремонтные, общестроительные работ, но и на подготовительный этап: демонтаж старых конструкций, вывоз строительного мусора, снос перегородок, стен.

После некачественного ремонта, строительства. Для оценки объема затрат на устранение нарушений, допущенных подрядчиком.

Независимая экспертиза и строительная смета

Участие эксперта при составлении сметы необходимо для:

  • контроля расходов, соблюдения требований проектной документации, строительных норм при формировании сметной документации;
  • определения актуальных цен на стройматериалы, привлечение специалистов, использование спецтехники и т.п.;
  • оценки состояния реконструируемого, ремонтируемого объекта для определения перечня необходимых восстановительных, ремонтных, строительных работ, расчета затрат на их проведение;
  • оценки нарушений, допущенных при строительстве сданного или сдаваемого объекта, расчета стоимости их устранения;
  • анализа готовой документации, отраженных в ней расходов на предмет целесообразности, соответствия рыночным ценам и пр.

В анализе или формировании сметной документации должен участвовать эксперт с квалификацией строительного инженера.

Содержание сметы на строительство

Планируемый объем затрат рассчитывается на основе:

  • калькуляций объема работ, расходов стройматериалов;
  • технических условий для конкретных видов работ;
  • технологических карт.

В сметной документации отражают затраты:

  • прямые: покупка стройматериалов, аренда или покупка техники, оборудования, стоимость их эксплуатации, выплаты заработных плат и т.п.;
  • накладные расходы: организация работ по проекту;
  • сметная прибыль: нормативная часть, обычно учитывается для крупных объектов. В ее составе — расходы на развитие производства подрядчиком, материальное стимулирование сотрудников;
  • лимитированные расходы — отражают удорожание работ (при выполнении строительства зимой, необходимости монтировать, демонтировать временные ограждения, сооружения, резервировать средства на непредвиденные расходы).

Содержание сметы может меняться. Это зависит от того, на каком этапе, кем, для кого она составляется:

  • концептуальная. Может формироваться до разработки проектной документации, на этапе эскизного проектирования или создания инвестиционного предложения. Оценивает затраты приблизительно, с погрешностью в 17-20%;
  • инвесторская. Разрабатывается, когда уже есть генеральный план или эскизная документация, служит частью расчетов инвестиционных показателей проекта. Погрешность — 10-13%;
  • для подрядчика, заказчика. Расчеты с высокой точностью на основе разработанного, согласованного проекта с учетом выбранных стройматериалов, технологий производства работ, условий строительства. Погрешность — до 5-7%;
  • исполнительная. Формируется после завершения работ, учитывает все фактически понесенные затраты при реализации проекта. Может использоваться в официальной отчетности, для сверки со сметой подрядчика или инвестора.

Составление сметы на строительство в «Инвест Консалтинг»

Компания «Инвест Консалтинг» работает в области строительной экспертизы, оценки. У нас можно заказать смету на строительство, работы по ремонту, реконструкции, устранению допущенных подрядчиком нарушений. Для разработки сметной документации, ее анализа, проверки, наши эксперты используют актуальные для конкретного региона данные о стоимости стройматериалов, использования спецтехники, привлечения персонала и т.п. При формировании и анализе документации мы учитываем требования строительных норм, данные технологических карт, требования другой нормативной документации. Составление сметы на строительство может быть выполнено для планируемых, строящихся, уже возведенных, реконструируемых или ремонтируемых объектов, от частных жилых домов до многоквартирных зданий и промышленных объектов.

Заказать независимую строительную экспертизу.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.