Оформление наследства на квартиру

Наследование квартиры — регламентированная законом процедура. Оформление наследства на квартиру начинается с его принятия. Для этого наследник обращается к нотариусу с соответствующим заявлением в срок до полугода после смерти наследодателя. Принять наследство можно и позже через суд, если наследник сможет доказать существование важных причин задержки. Наследник становится владельцем недвижимости через полгода после принятия наследства.

Унаследовать недвижимость можно по установленной законом очереди либо по завещанию. Последнее содержит распоряжения умершего, в соответствии с которыми право собственности на недвижимость переходит к выбранному им наследнику (или наследникам). Завещание заверяется и хранится у нотариуса до момента открытия. Если оно ущемляет права других наследников, документ можно оспорить в суде.

Наследование по закону предполагает передачу имущества ближайшим родственникам умершего. Супруг, родители и дети имеют приоритетное право на наследование. Во второй очереди — дедушки, братья, сестры и братья. Третья и последующая очередь формируется другими родственниками. Если в одной очереди есть несколько правопреемников, они получают равные права. При наследовании квартиры в этом случае оформляется долевая собственность или происходит выкуп долей.

Необходимые наследникам документы

В городской нотариальной палате можно уточнить, оставил ли умерший завещание и, если да, у какого нотариуса оно находится. Если завещания нет, наследственное дело открывают по месту жительства наследодателя либо по месту нахождения наследуемой квартиры. Для этого потребуются свидетельство о смерти, гражданский паспорт заявителя и документы для подтверждения родства с умершим. Во время визита к нотариусу составляется заявление об отказе от наследства или его принятии. После обращения нотариус может запросить дополнительные бумаги, их перечень зависит от обстоятельств наследственного дела.

Порядок оформления наследства на квартиру

При получении квартиры, комнаты, доли в наследство нужно действовать в следующем порядке.

Снятие с регистрационного учета наследодателя. Для этого в территориальное подразделение УФМС подают свидетельство о смерти и соответствующее заявление. Сотрудники УФМС изменят данные, оформят выписку из домовой книги с проставленной отметкой о снятии с учета и справку с места жительства на имя умершего. Эту процедуру рекомендуется проводить до первого обращения к нотариусу, чтобы предоставить документы из УФМС при подаче заявления на принятие наследства.

Оформление свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус после принятия заявления от наследника. Для оформления свидетельства нотариусу потребуются дополнительные документы. Их перечень он сообщит правопреемнику. В их числе могут быть свидетельства о рождении детей, о заключении или расторжении брака и т.п. Дополнительно оплачивается государственная пошлина в размере 0,3% от цены квартиры для наследников первой очереди и 0,6% от стоимости квартиры для наследников последующих очередей (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно). Дополнительно нотариусу предоставляют расширенную справку о правах на объект недвижимости (для квартир, полученных в собственность до 1998-го года) и выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение.

Регистрация права собственности. Выполняется в территориальном подразделении Росреестра на основании свидетельства о праве на наследство. В случае, если наследование квартиры осуществляется по решению суда, такое свидетельство не требуется. Если квартира переходит к нескольким наследникам, регистрируется долевая собственность. В регистрирующий орган дополнительно предоставляют старое свидетельство о регистрации права собственности и документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарственная и т.п.).

Оценка наследуемой квартиры

При оформлении наследства на квартиру, осуществляют оценку ее стоимости, чтобы рассчитать государственную пошлину. Справку о стоимости недвижимости можно получить в БТИ. Другой вариант — заказ оценки в независимой экспертной организации. Квартиру оценивают на дату смерти наследодателя. Если в отношении наследства возникают судебные споры, документы об оценки прикладывают к исковому заявлению для обоснования претензий, используют для выделения доли наследства и т.п.

Компания «Инвест Консалтинг» — независимая экспертная организация. У нас вы можете заказать оценку наследуемой квартиры и юридическое сопровождение оформления наследства. Мы предлагаем:

• представительство интересов клиента в официальных инстанциях, помощь в сборе документов, принятии и оформлении наследства;
• защиту прав клиента при судебных разбирательствах, выделении доли в квартире и т.п.;
• юридические консультации по вопросам оформления наследства;
• проведение независимой оценки квартиры на заданную дату.

Чтобы получить юридическую помощь или оценить квартиру для нотариуса и суда, звоните по тел. +7 (495) 255-08-90.