14 лет в области экспертизы! Мы - независимая сторона!
+7 (495) 255-08-90
Заказать звонок
пн-пт 10-18; выходные - по записи

Оценка недвижимости в неаккредитованной организации

При оформлении ипотеки или других кредитов банк требует проводить независимую оценку недвижимости или другого залогового имущества, чтобы свести к минимуму свои финансовые риски. Многие кредитные учреждения предпочитают работать с аккредитованными ими оценщиками — уже проверенными организациями, отчетные документы которых соответствуют их требованиям. Менеджер может рекомендовать обратиться в конкретную компанию за оценкой имущества, отказываться принимать отчет от «неизвестного» оценщика.

Примет ли банк отчет, если у вашей организации нет аккредитации в нем?

Можно ли предоставить подготовленные вами документы вместо отчета компании, рекомендованной банком?

В обоих случаях ответ положительный — финансовое учреждение обязано принять независимую оценку от любой выбранной заемщиком организации. Наличие аккредитации не имеет значения.

Интересы заемщика в этом случае защищают рекомендации АРБ и ФАС (согласованы 06.05.2009), ФЗ «О защите конкуренции». Эти рекомендации прямо указывают, что потенциальный заемщик может обращаться к любому оценщику для определения цены недвижимости или другого залогового имущества. Отказ банковского учреждения принимать документы только из-за отсутствия аккредитации неправомерен. При этом они должны соответствовать стандартам ФСО, требованиям законодательства.

Порядок действий

Чтобы документы были приняты, компания «Инвест Консалтинг» рекомендует:

Связаться с кредитным менеджером и уточнить, есть ли у банка специальные требования или стандарты в отношении оценки залогового имущества, недвижимости. Это могут быть требования АИЖК, рекомендации по оформлению документации для кредитного дела и т.п.

Уточните, требуется ли дополнительная документация об оценщике, не имеющем аккредитации. Кредитная организация может потребовать:

  • письмо о согласии на обработку персональных данных эксперта;
  • заполненная по специальной форме анкета организации или специалиста;
  • предложение о партнерстве;
  • выписка ЕГРЮЛ, копия устава;
  • подтверждающие квалификацию документы (свидетельства СРО, документы о профессиональном образовании, повышении квалификации и т.п.);
  • полисы страхования профессиональной ответственности компании или конкретного специалиста.

«Инвест Консалтинг» предоставит любую необходимую документацию, обеспечит соблюдение нестандартных требований к содержанию и оформлению отчета.

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Если банк отказывается принимать отчет оценщика без аккредитации

Сотрудничество только с аккредитованными компаниями дает финансовому учреждению дополнительные выгоды:

  • снижение коммерческих рисков;
  • получение непрофильной прибыли от агентской деятельности (продажа услуг конкретного оценщика);
  • возможность влиять на цену недвижимости, залогового имущества, рассчитанную экспертом.

Работа с оценщиками без аккредитации банку невыгодна, но их отчеты он обязан принимать. Отказ в такой ситуации нарушает ряд федеральных законов и стандартов, является поводом для обращения в надзорные органы. На практике кредитные организации редко отказываются принимать результаты оценки от «сторонних» компаний, а менеджеры не идут дальше настоятельных рекомендаций.

«Инвест Консалтинг» выполняет подготовку отчетов для кредитных дел. Наша компания аккредитована Сбербанком, Газпромбанком, выполняет оценку для других кредитных организаций. Мы гарантируем корректную подготовку отчетной документации по требованиям банка и законодательства. Юридический отдел «Инвест Консалтинг» обеспечивает необходимую правовую поддержку на этапе подготовки документов и в случае, если при оформлении кредита возникают спорные ситуации.