18 лет в области экспертизы! Мы - независимая сторона!
пн-пт 10-18; выходные - по записи
E-mail: info@inconsalt.ru

Оценка стоимости неотделимых улучшений недвижимости

Распечатать
При разделе совместно нажитого имущества помимо оценки самой квартиры или иной недвижимости производят оценку стоимости неотделимых улучшений. Это необходимо, если в период ведения совместного хозяйства стоимость недвижимости значительно изменилась. При этом в некоторым случаях стоимость неотделимых улучшений может сильно изменить доли в объекте недвижимости.

 Такое возможно, если в квартире произведены:
  • Капитальный ремонт 
  • Отделка 
  • Замена коммуникаций

Наиболее часто в нашей практике встречаются следующие случаи:

  1. Одному из супругов принадлежала квартира без отделки, за период брака произведена отделка, установлена встроенная мебель
  2. За период совместного ведения хозяйства на земельном участке возведены постройки (дом, баня, гараж), подключены коммуникации
  3. В арендованном помещении произведены реконструкция и переоборудование
Заказчикам исследования следует различать неотделимые улучшения и текущий ремонт помещения, например если супруги прожили в браке 15 лет и за это время в квартире ежегодно проводилась переклейка обоев и каждый год в эту процедуру вкладывалось условно по 100 тысяч рублей, то это абсолютно не значит, что квартира подорожала на 1,5 млн рублей. А вот если квартира была без отделки и произведены отделочные работы, то это уже является неотделимыми улучшениями требующими оценки.

Как проводится оценка неотделимых улучшений в квартире?

Наиболее правильным подходом является определение стоимости квартиры в текущем состоянии и в первоначальном состоянии на текущую дату. Разница между двумя этими значениями и даст объективную картину стоимости неотделимых улучшений. При этом, данный подход полностью нивелирует изменение цен на недвижимость за некоторый период времени.
Абсолютно неверным является подход, когда сравнивается стоимость квартиры на момент приобретения и на момент спора.

Приведем пример (цифры виртуальные, но близкие к правде):
В 2012 году супруги приобрели двухкомнатную квартиру в новостройке без отделки по стоимости 5млн рублей
В тот же год в квартире была произведена отделка силами супруга, а на материалы было затрачено 400 тысяч рублей
В период времени с 2015 по 2022 год в квартире производились косметические ремонты связанные с перекраской стен, заменой ламината и прочие текущие работы
В 2023 году происходит раздел имущества, при этом рыночная стоимость квартиры в ее текущем состоянии на сегодняшний день составляет 12млн рублей

В данном примере стоимость неотделимых улучшений будет составлять разницу между рыночной ценой квартиры и стоимостью аналогичной квартиры без отделки и эта стоимость может достигать значения в 2,5 млн рублей, при этом примерно 0,8 млн рублей это стоимость работ и примерно 1,7 млн рублей стоимость материалов.

Сколько стоит оценка стоимости неотделимых улучшений в квартире?

Стоимость работ составляет от 12.000 рублей и зависит от размера и местоположения объекта оценки. Данная стоимость актуальна только для досудебного исследования.

Что необходимо предоставить для начала работ?

Необходимым минимумом является следующий перечень:
  • Документы на объект недвижимости
  • Доступ на объект или детальные фотографии объекта оценки
  • Понимание первоначального состояния объекта
  • Информация о проведенных работах по созданию неотделимых улучшений
  • Паспорт заказчика

На любые вопросы по оценке стоимости неотделимых улучшений Вы можете проконсультироваться по номеру в контактах +7(495)2550890 или по средствам WhatsApp 





Рекомендовано к прочтению
Рекомендовано к прочтению