При разделе совместно нажитого имущества помимо оценки самой квартиры или иной недвижимости производят оценку стоимости неотделимых улучшений. Это необходимо, если в период ведения совместного хозяйства стоимость недвижимости значительно изменилась. При этом в некоторым случаях стоимость неотделимых улучшений может сильно изменить доли в объекте недвижимости.
Такое возможно, если в квартире произведены:
Абсолютно неверным является подход, когда сравнивается стоимость квартиры на момент приобретения и на момент спора.
Приведем пример (цифры виртуальные, но близкие к правде):
В 2012 году супруги приобрели двухкомнатную квартиру в новостройке без отделки по стоимости 5млн рублей
В тот же год в квартире была произведена отделка силами супруга, а на материалы было затрачено 400 тысяч рублей
В период времени с 2015 по 2022 год в квартире производились косметические ремонты связанные с перекраской стен, заменой ламината и прочие текущие работы
В 2023 году происходит раздел имущества, при этом рыночная стоимость квартиры в ее текущем состоянии на сегодняшний день составляет 12млн рублей
В данном примере стоимость неотделимых улучшений будет составлять разницу между рыночной ценой квартиры и стоимостью аналогичной квартиры без отделки и эта стоимость может достигать значения в 2,5 млн рублей, при этом примерно 0,8 млн рублей это стоимость работ и примерно 1,7 млн рублей стоимость материалов.
На любые вопросы по оценке стоимости неотделимых улучшений Вы можете проконсультироваться по номеру в контактах +7(495)2550890 или по средствам WhatsApp
Такое возможно, если в квартире произведены:
- Капитальный ремонт
- Отделка
- Замена коммуникаций
Наиболее часто в нашей практике встречаются следующие случаи:
- Одному из супругов принадлежала квартира без отделки, за период брака произведена отделка, установлена встроенная мебель
- За период совместного ведения хозяйства на земельном участке возведены постройки (дом, баня, гараж), подключены коммуникации
- В арендованном помещении произведены реконструкция и переоборудование
Как проводится оценка неотделимых улучшений в квартире?
Наиболее правильным подходом является определение стоимости квартиры в текущем состоянии и в первоначальном состоянии на текущую дату. Разница между двумя этими значениями и даст объективную картину стоимости неотделимых улучшений. При этом, данный подход полностью нивелирует изменение цен на недвижимость за некоторый период времени.Абсолютно неверным является подход, когда сравнивается стоимость квартиры на момент приобретения и на момент спора.
Приведем пример (цифры виртуальные, но близкие к правде):
В 2012 году супруги приобрели двухкомнатную квартиру в новостройке без отделки по стоимости 5млн рублей
В тот же год в квартире была произведена отделка силами супруга, а на материалы было затрачено 400 тысяч рублей
В период времени с 2015 по 2022 год в квартире производились косметические ремонты связанные с перекраской стен, заменой ламината и прочие текущие работы
В 2023 году происходит раздел имущества, при этом рыночная стоимость квартиры в ее текущем состоянии на сегодняшний день составляет 12млн рублей
В данном примере стоимость неотделимых улучшений будет составлять разницу между рыночной ценой квартиры и стоимостью аналогичной квартиры без отделки и эта стоимость может достигать значения в 2,5 млн рублей, при этом примерно 0,8 млн рублей это стоимость работ и примерно 1,7 млн рублей стоимость материалов.
Сколько стоит оценка стоимости неотделимых улучшений в квартире?
Стоимость работ составляет от 12.000 рублей и зависит от размера и местоположения объекта оценки. Данная стоимость актуальна только для досудебного исследования.Что необходимо предоставить для начала работ?
Необходимым минимумом является следующий перечень:- Документы на объект недвижимости
- Доступ на объект или детальные фотографии объекта оценки
- Понимание первоначального состояния объекта
- Информация о проведенных работах по созданию неотделимых улучшений
- Паспорт заказчика
На любые вопросы по оценке стоимости неотделимых улучшений Вы можете проконсультироваться по номеру в контактах +7(495)2550890 или по средствам WhatsApp