Оценка стоимости комнаты в квартире

Для оценки стоимости комнат в коммунальных квартирах и отдельных квартир используются одни и те же методы.

Особенности оценки стоимости комнаты в коммунальной квартире

Чтобы определить текущую рыночную цену объекта недвижимости, эксперт компании «Инвест Консалтинг» проводит сравнительный анализ. Для этого на рынке отбираются аналогичные предложения. На основе имеющихся данных выполняется расчет цены. При этом учитываются:

Характеристики здания. Во внимание принимают техническое состояние дома, год его возведения, материалы стен, перекрытий, кровли, полов. Значение имеет расположение дома (район, расположение относительно метро или других элементов транспортной сети, развитость инфраструктуры в районе).

Собственная инфраструктура здания. На конечную цену влияет наличие организованной парковки для автомобилей, гаражей, лифта и мусоропровода, охраны подъезда или придомовой территории.

Состояние придомовой территории, подъезда, в котором расположена квартира.

Этажность здания и этаж, на котором находится оцениваемый объект.

Характеристики квартиры: площадь, планировка, метраж жилых помещений и общих зон, высота потолков, количество и размеры окон, наличие балконов или лоджий, подпола и т.п.

Дополнительно эксперт оценивает качество отделки квартиры или комнаты, состояние коммуникаций, наличие остекления на лоджиях и балконах и т.п.

Сравнивая оцениваемый объект с другими предложениями на рынке по этим характеристикам, оценщик рассчитывает его текущую стоимость. Сложность такого сравнения заключается в том, что предложение по продаже комнат в коммунальных квартирах постоянно сокращается. Таких объектов становится все меньше, оценивать их реальную стоимость сложно.

Особенности независимой оценки комнат в коммуналках связан с их специфическим правовым статусом. Право собственности регистрируется только на саму комнату. Общие зоны (кухня, санузел, коридор, кладовые и т.п.) считаются коллективной собственностью владельцев комнат в коммунальной квартире.

Оценка этих зон имеет сложности. Эксперт должен правильно определить, какой именно долей владеет собственник, и корректно рассчитать стоимость мест общего пользования. На первом этапе оценивается стоимость всей квартиры, далее определяется цена той части, которая принадлежит заказчику. При этом учитывают, что цена квадратного метра для отдельной комнаты или для мест общего пользования отличается от средней цены квадратного метра в квартире.

Еще один фактор — состояние жилья и зон общего пользования. В зависимости от него одинаковые по площади и другим характеристикам комнаты в одной и той же квартире могут иметь разную цену. Часто за счет планировки, метража, расположения комнаты в коммуналках стоят дороже однокомнатных квартир. Частично это связано с тем, что в квартирах только часть площади является жилой, а в комнатах таковым считается весь метраж. Из-за этого стоимость квадратного метра недвижимости в коммунальных квартирах может быть изначально более высокой.

Комнаты в коммунальных квартирах выкупает правительство Москвы по программе расселения старых и ветхих домов. Мы оцениваем недвижимость при таком выкупе и помогаем установить объективную рыночную стоимость недвижимости, чтобы получить справедливую компенсацию за нее при выкупе. Также оценка стоимости недвижимости выполняется в других случаях:

• при наследовании;
• разделе имущества;
• подготовке к сделке купли-продажи и т.п.

Подготовленное сотрудниками «Инвест Консалтинг» экспертное заключение — официальный документ, который в случае необходимости можно использовать в суде для решения спорных вопросов с другими собственниками, наследниками или официальными инстанциями.