14 лет в области экспертизы! Мы - независимая сторона!
+7 (495) 255-08-90
Заказать звонок
пн-пт 10-18; выходные - по записи

Экспертиза строительных смет

Планируемые расходы на строительство, ремонт или реконструкцию отражаются в смете — части проектной документации, разработанной для объекта. Погрешность в расчете таких расходов может достигать 30%: из-за ошибок при оценке количественных показателей, намеренного завышения затрат, увеличения объемов работ и сроков из проведения. Экспертиза строительных смет используется для контроля такой документации, выполненных в ней расчетов, обоснованности предполагаемых затрат.

Когда нужна экспертиза строительной сметы:

Профессиональный сертификат специалиста высшей категории в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве (Максимов Р.В.)
  • чтобы оценить, насколько правильно применяются коэффициенты, проводятся расчеты для объемов работ, количества стройматериалов;
  • при сдаче объекта для контроля заявленных и выполненных работ;
  • чтобы оптимизировать налогообложение (анализ для выделения затрат на капитальный ремонт, реконструкцию);
  • если в дальнейшем сметную документацию будет проверять МЦЦС.

Методы экспертизы

Для подготовки экспертного заключения выполняют:

  • контроль соответствия расчетов в смете и тех работ, которые были выполнены на объекте;
  • контроль отраженной в документации стоимости стройматериалов, работ и т.п. (проверка на соответствие среднерыночным показателем для конкретного региона на заданный период);
  • оценку необходимости выполнения заявленных работ, использования указанных материалов;
  • повторный расчет итоговой стоимости реализации проекта;
  • разработку рекомендаций для устранения нарушений (оптимизация, коррекция расчетных операций, проектных решений).

Экспертиза проводится на основании документов:

  • техническое задание на разработку проекта;
  • полный комплект проектной документации;
  • если проводились — результаты инженерных, геодезических, других изысканий для объекта;
  • вспомогательная документация (данные электротехнической, технологической части, автоматизации работ и пр.).

Порядок проведения экспертизы:

  • анализ капитальных вложений. Это — покупка спецтехники, оборудования, проведение общестроительных, монтажных работ;
  • оценка прямых затрат. Это — основной объем расходов, в который включают покупку стройматериалов, наем рабочих, специалистов, аренду техники, покупку ГСМ для нее и т.п.;
  • проверка накладных расходов (связаны с организацией строительства);
  • контроль заявленных косвенных расходов;
  • расчет себестоимости строительства (в двух вариантах — сметный и фактический).

Содержание экспертного отчета

Экспертный отчет составляется по определенным требованиям и содержит информацию о выполненном исследовании, анализе. В нем приводится перечень вопросов, поставленных перед экспертом по конкретной строительной смете. В заключении эксперт дает развернутый, однозначный ответ на каждый из них.

Экспертный отчет содержит:

  • данные об экспертной организации и эксперте, подготовившем его;
  • информацию о заказчике экспертизы;
  • данные о строительном объекте (вид строительства, наименование, расположение, основные характеристики и т.п.);
  • информацию о выполненных расчетах;
  • сведения о выявленных нарушениях, ошибках, неточностях;
  • рекомендации эксперта по устранению нарушений.

При подготовке отчета эксперт проверяет, насколько правильно применялись коэффициенты, расценки. Часть из них регламентирована на государственном уровне, часть является отраслевой, часть зависит от текущего состояния рынка.

Для расчетов применяются нормативные базы:

  • справочники базовых цен;
  • при финансировании из госбюджета — ФЕР;
  • территориальные единичные расценки, принятые в конкретном регионе;
  • ТСН. Для каждого региона сметные нормативы определяются индивидуально. В Москве используется база нормативов МТСН.

Расчетные показатели проверяют на соответствие актуальным ценам.

В рамках экспертизы в компании «Инвест Консалтинг» можно заказать:

  • экспертизу цен: проверку базовых цен, обоснованности использования уточняющих коэффициентов, выбора конкретной методологии расчетов;
  • проверку сводных ведомостей: общего расчета, который выполняется при объединении нескольких локальных смет в одну ведомость;
  • контроль количественных показателей: контроль правильности расхода ГСМ для спецтехники, количества времени на проведение конкретных работ, расхода стройматериалов. При расчетах количественные показатели закладываются с запасом в 5-10%. При экспертизе в отдельных случаях выявляются превышения на 200-300%, что ведет к значительному удорожанию;
  • строительную экспертизу выполненного объекта. Сверка содержания сметы с фактически проведенными работами. Для этого эксперт выезжает на объект и осматривает его. Контролируются не только объем работ, но и использование заявленных стройматериалов (а не более дешевых аналогов).

В компании «Инвест Консалтинг» экспертизу строительных смет выполняют эксперты с квалификацией строительных инженеров. Мы гарантируем объективность, точность, правильность расчетов.

Заказать независимую строительную экспертизу.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.