14 лет в области экспертизы! Мы - независимая сторона!
пн-пт 10-18; выходные - по записи

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровую стоимость земельного участка, квартиры, дома определяет государственная оценка. Она должна быть сопоставима с рыночной ценой. На ее основе исчисляется размер выплат в бюджет, цена продажи для участков в муниципальной и государственной собственности. Если кадастровая стоимость определена неверно, ее можно оспорить.

Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости

Объект оценки Стоимость услуг

Объекты недвижимости*

Квартиры, без расчетов стоимости выполненных ремонтов 5 000 руб.
Жилые дома и коттеджи От 12000 руб.
Нежилые здания и помещения

До 100 м2

От 10000 руб.

От 100 м2 до 300 м2

От 20000 руб.

От 300 м2 до 1 000 м2

От 30000 руб.

От 1 000 м2 до 3 000 м2

От 60000 руб.

Свыше 3 000 м2

От 100000 руб.
Земельные участки:
- до 0,2 га От 6000 руб.
- от 0,2 га до 0,5 га От 15000 руб.
- от 0,5 га до 1,0 га От 40000 руб.
- свыше 1,0 га От 80000 руб.

Когда нужно изменение размера кадастровой стоимости?

Процедура выполняется, если объект недвижимости был неверно оценен, и нужно изменить размер:

  • налогов;
  • арендной платы или платы за использование земли;
  • цены недвижимости при ее выкупе.

Переоценка может потребоваться и в случае, если недвижимость становится предметом спора (при разделе имущества, наследовании и т.п.).

Закон допускает изменение кадастровой стоимости:

  • если при оценке участка, квартиры, дома использовались неверные сведения о них, их характеристиках;
  • если для недвижимости выполнена независимая оценка на ту же дату, в которую была внесена запись в госреестр.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Компания «Инвест Консалтинг» выполняет независимую оценку объектов недвижимости и предлагает юридическое сопровождение в решении таких споров:

  • консультация: эксперт знакомится с правоустанавливающими документами, изучает характеристики объекта, предварительно определяет его стоимость и консультирует заказчика по вопросам целесообразности оспаривания, порядка проведения процедуры;
  • независимая оценка. Может выполняться без осмотра участка, дома или квартиры, по документам на них. Эксперт рассчитывает рыночную цену на заданную дату, соблюдая федеральные стандарты оценки, используя рекомендованные методологии. Отчет составляется с учетом требований комиссии по разрешению споров и других официальных инстанций;
  • обращение в комиссию по разрешению споров. Выполняется, если разница между данными государственной и независимой оценки не превышает 30%. Для квартир такое обращение возможно, если с момента внесения записи в государственный реестр прошло не более полугода;
  • представительство в суде. Если обращение в комиссию невозможно или не дает результата, спор решается через суд. Юрист «Инвест Консалтинг» подготовит документы для обращения в суд, обеспечит правовое сопровождение процесса.

Для обращения в комиссию по разрешению споров нужны:

  • составленное в установленной форме заявление;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
  • справка о кадастровой стоимости и документы, которые подтверждают недостоверность данных при ее расчете;
  • отчет оценщика;
  • заключение экспертов СРО.

При подаче искового заявления дополнительно нужна копия решения комиссии (если выносилось), квитанция об оплате государственной пошлины и подтверждающие нарушение прав истца документы.

Заказать звонок