Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровую стоимость земельного участка, квартиры, дома определяет государственная оценка. Она должна быть сопоставима с рыночной ценой. На ее основе исчисляется размер выплат в бюджет, цена продажи для участков в муниципальной и государственной собственности. Если кадастровая стоимость определена неверно, ее можно оспорить.

Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Когда нужно изменение размера кадастровой стоимости?

Процедура выполняется, если объект недвижимости был неверно оценен, и нужно изменить размер:

• налогов;
• арендной платы или платы за использование земли;
• цены недвижимости при ее выкупе.

Переоценка может потребоваться и в случае, если недвижимость становится предметом спора (при разделе имущества, наследовании и т.п.).

Закон допускает изменение кадастровой стоимости:

• если при оценке участка, квартиры, дома использовались неверные сведения о них, их характеристиках;
• если для недвижимости выполнена независимая оценка на ту же дату, в которую была внесена запись в госреестр.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Компания «Инвест Консалтинг» выполняет оспаривание кадастровой стоимости в Москве и предлагает юридическое сопровождение в решении таких споров:

• консультация: эксперт знакомится с правоустанавливающими документами, изучает характеристики объекта, предварительно определяет его стоимость и консультирует заказчика по вопросам целесообразности оспаривания, порядка проведения процедуры;
• независимая оценка. Может выполняться без осмотра участка, дома или квартиры, по документам на них. Эксперт рассчитывает рыночную цену на заданную дату, соблюдая федеральные стандарты оценки, используя рекомендованные методологии. Отчет составляется с учетом требований комиссии по разрешению споров и других официальных инстанций;
• обращение в комиссию по разрешению споров. Выполняется, если разница между данными государственной и независимой оценки не превышает 30%. Для квартир такое обращение возможно, если с момента внесения записи в государственный реестр прошло не более полугода;
• представительство в суде. Если обращение в комиссию невозможно или не дает результата, спор решается через суд. Юрист «Инвест Консалтинг» подготовит документы для обращения в суд, обеспечит правовое сопровождение процесса.

Для обращения в комиссию по разрешению споров нужны:

• составленное в установленной форме заявление;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
• справка о кадастровой стоимости и документы, которые подтверждают недостоверность данных при ее расчете;
• отчет оценщика;
• заключение экспертов СРО.

При подаче искового заявления дополнительно нужна копия решения комиссии (если выносилось), квитанция об оплате государственной пошлины и подтверждающие нарушение прав истца документы.