Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки
Незаконная перепланировка квартиры — внесение изменений в конфигурацию помещений, перенос существующих или обустройство новых дверных проемов, обустройство новых подсобных помещений и т.п., выполненные без согласования с надзорными органами. Наличие такой планировки усложняет покупку недвижимости в ипотеку — для банка это серьезный повод отказать заемщику в кредите.
Важность перепланировки
Нужно различать перепланировку и переустройство квартиры. Переустройство не требует согласования, так как вносимые при его проведении изменения не являются существенными. Это может быть изменение размеров дверных проемов (если они не располагаются в несущих стенах), перенос электропроводки и т.п.
Неузаконенная перепланировка увеличивает риски для банка, выдающего кредит. Она может стать причиной отказа в ипотеке, если:
- покупатель пытается скрыть факт внесения изменений;
- перепланировка выполнена с грубыми нарушениями;
- восстановить исходное состояние или согласовать внесенные изменения невозможно.
Не подлежат согласованию:
- частичный демонтаж или полный снос несущих стен в панельном доме;
- монтаж теплого пола, подключенного к общедомовой сети;
- перемещение кухни, санузла так, что они оказываются над жилыми комнатами соседей снизу;
- перенос стояков канализации, водопровода, отопления, газоснабжения;
- в однокомнатной квартире запрещается объединять жилую комнату с кухней, если в ней установлена газовая плита;
- не допускается демонтаж стены между жилым помещением и балконом, лоджией с одновременным выносом радиатора отопления на них;
- формирование жилых помещений шириной менее 2,25 м или площадью меньше 9 м2;
- демонтаж вентканалов;
- на лоджиях, балконах заваривание противопожарных люков.
При наличии таких изменений покупка квартиры в ипотеку возможна только при условии, что заемщик обязуется привести помещения в исходное состояние.
Российское законодательство постоянно корректируется так, чтобы ужесточить контроль над проведением перепланировок. Поэтому «красные линии» в техпаспорте для ипотечного банка становятся все более серьезным поводом в отказе заемщику.
Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.
Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.
Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки
Оценка квартиры при оформлении ипотеки — обязательное требование банка. Ее может проводить выбранный банком оценщик или независимая организация. В любом случае отчет об оценке будет содержать информацию о неузаконенной перепланировке или о переустройстве, если они проводились.
Компания «Инвест Консалтинг» рекомендует:
- не пытаться скрыть от оценщика имеющиеся несоответствия между данными техпаспорта и состоянием квартиры;
- проводить оценку в независимой экспертной организации;
- настаивать на тщательной и объективной оценке — точное определение цены недвижимости в интересах покупателя.
При оформлении ипотеки оценка квартиры с незаконной перепланировкой проводится следующим образом:
- оценщик фиксирует незаконно внесенные изменения, а также имеющееся переустройство, отражая в отчете фактическое состояние квартиры (в виде описания и фотографий);
- стоимость недвижимости рассчитывается с учетом этих недостатков (как правило, они снижают цену жилья);
- дополнительно при оценке могут быть рассчитаны затраты на легализацию или устранение внесенных изменений.
При выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой банк обяжет заемщика согласовать либо устранить внесенные изменения. На это дается фиксированный срок (обычно 1 год). По его истечении банк может провести проверку. Если его требование не было выполнено, он может обязать заемщика вернуть кредит досрочно.
Для заемщика покупка такой недвижимости несет в себе определенные риски, но, с другой стороны, ее стоимость будет ниже рыночной. Если перепланировку удастся согласовать после оформления ипотеки, это, напротив, увеличит цену квартиры: считается, что такие изменения всегда направлены на улучшение жилищных условий.
В компании «Инвест Консалтинг» вы можете заказать независимую оценку квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки, консультацию строительного эксперта по внесенным изменениям, перспективах их легализации или устранения. Сотрудники юридического отдела помогут проверить сделку с правовой точки зрения, подготовить документы для нее. Заказ оценки и предварительные консультации проводятся по телефону 8 (495) 255-08-90.