Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости (дома, квартиры)

Оценка стоимости недвижимости — процедура, с помощью которой устанавливают рыночную цену объекта на заданную дату. По российскому законодательству права собственности на недвижимое имущество прекращаются, если оно полностью разрушается, собственник отказывается от прав либо передает их другим лицам (организациям), происходит отчуждение собственности. Во всех этих случаях прекращение прав собственности сопровождается независимой оценкой.

Зачем нужна независимая оценка стоимости недвижимости?

Если планируется коммерческое использование недвижимого имущества, требуется установить имущественные права собственников или третьих лиц, планируется передача прав собственности в той или иной форме, выполняют независимую оценку стоимости недвижимости. Она нужна для определения рыночной цены объекта и соблюдения прав участников спора, сделки, наследственного процесса и т.п.

Собственники все чаще предпочитают заказать оценку рыночной стоимости дома, квартиры или другой жилой недвижимости до совершения сделки купли-продажи, чтобы гарантировать соблюдение своих финансовых интересов. Работа экспертов-оценщиков помогает формировать прозрачный рынок с адекватной ценовой политикой.

Такое исследование требуется и для установления имущественных прав третьих лиц. В их числе права бессрочного пользования, оперативного, доверительного управления, аренды, наследуемого пожизненного владения и т.п. Результаты оценки важны при рассмотрении связанных с передачей, наследованием, разделением прав собственности судебных процессов.

Как выполняют оценку рыночной стоимости жилой недвижимости (дома, квартиры)?

Процедура оценки стоимости недвижимости может проводиться в отношении следующих объектов:

• жилье (дома, квартиры, комнаты и пр.);
• земельные участки;
• коммерческая недвижимость (производственные, офисные, складские объекты);
• незавершенные строительные объекты и сооружения разного назначения;
• здания и сооружения, которые имеют социальное либо культурное значение.

Стандарты и порядок проведения независимой экспертизы регулируются следующими документами:

• ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ;
• федеральные стандарты оценки № 1, 2, 3;
• если есть — внутренние стандарты профильной СРО.

Эксперт собирает информацию об исследуемом объекте и текущем состоянии рынка, после чего формируется подробный отчет и заключение. В заключении отражается реальная цена исследуемого объекта. Ее рассчитывают с учетом ряда факторов, от внутреннего состояния недвижимости до ее расположения, развитости инфраструктуры на прилегающей территории и т.п.

Текущая цена рассчитывается на основе затратного, доходного и сравнительного методов. Их комбинация позволяет точно и объективно оценивать рыночную стоимость дома (квартиры), а также прогнозировать динамику его цены на заданный период времени.

Сотрудники московской компании «Инвест Консалтинг» выполняют независимую оценку стоимости недвижимости. Мы предлагаем быстрое, точное и объективное проведение независимой экспертизы.