Оценка доли в квартире — одно из исследований в отношении имущественных прав. Особенность долевой собственности состоит в ценообразовании. Так, рыночная цена ½ доли в квартире не равна половине стоимости этого же жилья. Долевая собственность, которая распродается по отдельности, практически всегда стоит дешевле соответствующей ей части недвижимого объекта.
На практике понятия части недвижимости и ее доли разделяются. При формировании стоимости долевой собственности учитывается ряд факторов, которые влияют на ее рыночную цену:
Если квартира продается целиком, и средства делятся между дольщиками пропорционально их имущественным правам, стоимость квадратного метра будет выше, чем при продаже недвижимости по долям. Разница в цене зависит от характеристик принадлежащей собственнику доли:
Если дольщики хотят разделить имущество, выгоднее продавать квартиру целиком и делить полученные средства. Если один из собственников выкупает принадлежащие другим владельцам части жилья, мы рекомендуем для определения их стоимости заказать независимую оценку.
Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.
Чтобы предварительно оценить стоимость доли, заполните таблицу ниже.
№ п\п |
Фактор риска |
Расчет для доли |
1 |
по статьям 15 и 16 ЖК РФ ваша доля не считается жилым помещением |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |
2 |
долевую собственность нельзя выделить в натуре как отдельную комнату |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |
3 |
доля была не куплена, а унаследована, и суд не закрепил за ней отдельную комнату с правом пользования |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |
4 |
дольщик не живет в данной квартире и не жил в ней ранее |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |
5 |
владелец долевой собственности зарегистрирован в другой квартире, решения суда о вселении нет |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |
6 |
доля находится не в коммунальной квартире |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |
7 |
другие доли не будут выставлены на продажу одновременно с оцениваемой |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |
8 |
дольщик не принимал участия в приватизации жилья |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |
9 |
собственник и другие дольщики не являются родственниками, членами одной семьи |
ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ |