Независимая оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире — одно из исследований в отношении имущественных прав. Особенность долевой собственности состоит в ценообразовании. Так, рыночная цена ½ доли в квартире не равна половине стоимости этого же жилья. Долевая собственность, которая распродается по отдельности, практически всегда стоит дешевле соответствующей ей части недвижимого объекта.

На практике понятия части недвижимости и ее доли разделяются. При формировании стоимости долевой собственности учитывается ряд факторов, которые влияют на ее рыночную цену:

• размер оцениваемой доли и степень ее существенности. Чем меньше этот размер, тем больше снижается стоимость квадратного метра;
• количество выделенных долей и их владельцев;
• количество лиц, которые живут и зарегистрированы в конкретной квартире;
• метраж квартиры;
• планировка: изолированность комнат, их количество, площадь, расположение относительно друг друга. Наличие неизолированных комнат усложняет вселение и использование долевой собственности. Это снижает ее рыночную цену;
• характеристика доступа в квартиру;
• взаимоотношения с другими дольщикам (возможно ли на практике вселение новых жильцов, использование конкретной недвижимости для проживания);
• наличие зарегистрированных в квартире недееспособных лиц, инвалидов, несовершеннолетних детей и пр. Создает правовые ограничения в отношении данной недвижимости, осложняет сделки купли-продажи и вселение новых жильцов.

Если квартира продается целиком, и средства делятся между дольщиками пропорционально их имущественным правам, стоимость квадратного метра будет выше, чем при продаже недвижимости по долям. Разница в цене зависит от характеристик принадлежащей собственнику доли:

• если она соответствует только части площади отдельной комнаты, стоимость квадратного метра снижается на 20-40%;
• в многокомнатной квартире доля, которая по площади меньше самой маленькой комнаты, стоит на 20-50% дешевле реального показателя;
• при продаже долевой собственности ее стоимость может дополнительно снизиться относительно расчетной в ходе переговоров с другими участниками сделки.

Если дольщики хотят разделить имущество, выгоднее продавать квартиру целиком и делить полученные средства. Если один из собственников выкупает принадлежащие другим владельцам части жилья, мы рекомендуем для определения их стоимости заказать независимую оценку.

Чтобы предварительно оценить стоимость доли, заполните таблицу ниже.