14 лет в области экспертизы! Мы - независимая сторона!
+7 (495) 255-08-90
Заказать звонок
пн-пт 10-18; выходные - по записи

Независимая оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире — одно из исследований в отношении имущественных прав. Особенность долевой собственности состоит в ценообразовании. Так, рыночная цена ½ доли в квартире не равна половине стоимости этого же жилья. Долевая собственность, которая распродается по отдельности, практически всегда стоит дешевле соответствующей ей части недвижимого объекта.

На практике понятия части недвижимости и ее доли разделяются. При формировании стоимости долевой собственности учитывается ряд факторов, которые влияют на ее рыночную цену:

  • размер оцениваемой доли и степень ее существенности. Чем меньше этот размер, тем больше снижается стоимость квадратного метра;
  • количество выделенных долей и их владельцев;
  • количество лиц, которые живут и зарегистрированы в конкретной квартире;
  • метраж квартиры;
  • планировка: изолированность комнат, их количество, площадь, расположение относительно друг друга. Наличие неизолированных комнат усложняет вселение и использование долевой собственности. Это снижает ее рыночную цену;
  • характеристика доступа в квартиру;
  • взаимоотношения с другими дольщикам (возможно ли на практике вселение новых жильцов, использование конкретной недвижимости для проживания);
  • наличие зарегистрированных в квартире недееспособных лиц, инвалидов, несовершеннолетних детей и пр. Создает правовые ограничения в отношении данной недвижимости, осложняет сделки купли-продажи и вселение новых жильцов.

Если квартира продается целиком, и средства делятся между дольщиками пропорционально их имущественным правам, стоимость квадратного метра будет выше, чем при продаже недвижимости по долям. Разница в цене зависит от характеристик принадлежащей собственнику доли:

  • если она соответствует только части площади отдельной комнаты, стоимость квадратного метра снижается на 20-40%;
  • в многокомнатной квартире доля, которая по площади меньше самой маленькой комнаты, стоит на 20-50% дешевле реального показателя;
  • при продаже долевой собственности ее стоимость может дополнительно снизиться относительно расчетной в ходе переговоров с другими участниками сделки.

Если дольщики хотят разделить имущество, выгоднее продавать квартиру целиком и делить полученные средства. Если один из собственников выкупает принадлежащие другим владельцам части жилья, мы рекомендуем для определения их стоимости заказать независимую оценку.

Заказать оценку стоимости недвижимости для суда

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Чтобы предварительно оценить стоимость доли, заполните таблицу ниже.

№ п\п

Фактор риска

Расчет для доли

1

по статьям 15 и 16 ЖК РФ ваша доля не считается жилым помещением

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

2

долевую собственность нельзя выделить в натуре как отдельную комнату

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

3

доля была не куплена, а унаследована, и суд не закрепил за ней отдельную комнату с правом пользования

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

4

дольщик не живет в данной квартире и не жил в ней ранее

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

5

владелец долевой собственности зарегистрирован в другой квартире, решения суда о вселении нет

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

6

доля находится не в коммунальной квартире

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

7

другие доли не будут выставлены на продажу одновременно с оцениваемой

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

8

дольщик не принимал участия в приватизации жилья

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

9

собственник и другие дольщики не являются родственниками, членами одной семьи

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ