Оценка стоимости для нотариуса

Не хватает прав доступа к веб-форме.

Если нотариальные действия касаются имущества, для их совершения проводится оценка. Она нужна, чтобы рассчитать размер государственной пошлины или определить условия соглашений или сделок.

Оценка для нотариуса обязательно выполняется при:

• вступлении в права наследства;
• заключении договора дарения;
• оформлении сделок (ренты, мены, купли-продажи);
• передаче собственности в залог;
• заверении соглашения о разделе имущества, выделении долей;
• при других нотариальных действиях, если размер государственной пошлины не является фиксированным и рассчитывается от цены сделки.

Оценку выполняют для подлежащего регистрации имущества, включая:

• жилье: квартиры, дома, комнаты, доли;
• земельные участки любого назначения;
• коммерческую недвижимость (помещения, строения, здания);
• транспортные средства (легковые, грузовые, автобусы, мотоциклы, спецтехнику, подлежащие регистрации лодки, катера, яхты и т.п.);
• ценные бумаги (акции, векселя, облигации);
• бизнесы, предприятия, доли в них;
• оружие любого типа;
• объекты авторского права, интеллектуальной собственности;
• антиквариат, произведения искусства, другие ценные предметы.

Оценка выполняется до выполнения нотариальных действий. Если у нотариуса есть специальные требования к ее организации или к оформлению отчета, он заранее сообщает о них.

Как проводится процедура?

Для имущества определяют рыночную цену, актуальную на дату совершения сделки, открытия дела о наследстве, подписания соглашения и т.п. Для этого используют один из трех методов:

• сравнительный: стоимость рассчитывают по справочникам цен, на основе открытых данных, с учетом характеристик конкретного объекта;
• доходный: применяется для ценных бумаг, предприятий и т.п., определяет их ценность с учетом потенциальной прибыли;
• затратный: эксперт рассчитывает количество расходов, которые нужны, чтобы привести объект в нормальное состояние, сделать возможным его использование по назначению и т.п.

Осмотр имущества требуется не всегда. Он не проводится, если определить стоимость можно только по документам (на недвижимость, автотранспорт и пр.). Если характеристики или состояние объекта сильно отличаются от средних, лучше, если эксперт осмотрит его и выполнит оценку с учетом них.

Заключение содержит общую информацию об имуществе, его характеристиках, особенностях, расчетную часть, выводы о стоимости. Отчет передают нотариусу вместе с другими документами, необходимыми для совершения нотариальных действий. Он составляется с учетом требований ФСО, методических рекомендаций. Компания «Инвест Консалтинг» выполняет оценку всех видов имущества для нотариуса.