Раздел земельного участка, выделение доли в натуральной форме, межевание

Правовые отношения при разделе земельных участков регулируются несколькими видами права: гражданским, семейным и дополнительно земельным. Проведение межевания земельного участка возможно по добровольной договоренности, на основе письменного соглашения сторон (во внесудебном порядке). Другой вариант — обращение в суд.

Разделение по соглашению. Претенденты на участок самостоятельно, без участия судебных инстанций принимают решение о его стоимости, выделении долей в натуральной форме, дальнейшем использовании (продажа, физическое разделение и пр.). Это решение описывается в письменном соглашении, которое подписывают все участники процесса.

Раздел в судебном порядке. Если стороны не могут договориться самостоятельно, одна из них подает исковое заявление в суд. Судья выносит решение по делу с учетом его обстоятельств, на основании данных об оценке земли, другой информации. Это решение обязательно для исполнения.

Порядок раздела

Выделить доли в земельном участке можно только в случае, если он признается делимым и соответствует требованиям:

• каждая из выделенных частей имеет площадь и размеры, соответствующие установленному в регионе минимуму или превышающие его;
• каждая из частей имеет собственные подъездные пути. Если есть земли общего пользования, у каждой из частей должен сохраняться доступ к ним;
• на каждом из выделенных участков отсутствуют спорные строения;
• физическое разделение можно провести так, чтобы сформировать новые участки с равноценными характеристиками (без обременений, имеющих ценность строений и т.п.).

Чтобы определить возможность раздела, проводят землеустроительную экспертизу. Она определяет границы участка, его точную площадь, может описывать его характеристики. Если по ее результатам признано, что спорная территория является делимой, ее разделяют пропорционально долям, принадлежащим каждому из участников спора. Для этого выполняется межевание: в пределах спорной территории формируют новые участки меньшего размера, определяя и закрепляя их границы.

Если физически разделить участок нельзя, спор решают одним из способов:

• передача земли одному из претендентов, который выплачивает денежную или иную компенсацию другим собственникам. Чтобы размеры компенсаций были справедливыми, при таком разделе собственности землю оценивают, рассчитывают ее точную рыночную стоимость;
• сохранение исходного статуса участка с определением порядка его использования собственниками;
• продажа земли и распределение полученных средств между участниками спора по соглашению либо пропорционально принадлежащим им долям.

Если земля куплена супругами, в случае развода ее делят пополам. При добровольном соглашении возможно разделение в других пропорциях. Если один из супругов приобрел землю до заключения брака, его права сохраняются за ним, раздел не проводится (даже в случае, если приватизация проводилась уже в браке).

Если на территории есть строения, при разделе выполняют:

• оформление долевой собственности, при котором отдельно определяют порядок совместного использования;
• физическое разделение дома на части с их переоборудованием для независимой эксплуатации (устройство отдельных санузлов, входов и т.п.).

Компания «Инвест Консалтинг» выполняет юридическое сопровождение споров, связанных с разделом земли, проведение межевания земельного участка, проведение землеустроительной экспертизы, независимой оценки.