Раздел квартиры

Раздел имущества (раздел квартиры) — сложная юридическая процедура. Особенно много трудностей она вызывает, если предметом спора становится недвижимость. Высокая стоимость недвижимого имущества обостряет такие конфликты. Кроме того, часто квартиру невозможно разделить «в натуре», выделив сторонам физические доли. В таких ситуациях вопрос решается с привлечением судебных инстанций.

Действующие законы в равной степени защищают права всех участников таких судебных процессов. Так, между бывшими супругами в ходе развода недвижимость делится пополам. Порядок раздела квартиры может быть изменен в ряде ситуаций. В следующих ситуациях недвижимость не подлежит разделу:

• один из супругов приобрел (приватизировал, купил) квартиру до заключения брака;
• для квартиры проводилась приватизация, но один из супругов отказался участвовать в ней;
• один из супругов получил данную недвижимость по наследству или договору дарения;
• при покупке квартиры документы на нее оформлялись супругами на общего ребенка (детей).

Даже если недвижимость не подлежит разделу, и суд оставляет право собственности на нее за одним из супругов, другой стороне может быть предоставлено право на проживание в квартире. Суды выносят такие решения в случаях, когда у одного из супругов отсутствует другая недвижимость.

Раздел квартиры с выделением долей

Если квартира до развода супругов находилась в их общей долевой собственности, при разводе ее делят пропорционально таким долям. При этом право общей долевой собственности перестает действовать. На практике такой раздел квартиры происходит одним из двух способов:

• каждому из супругов выделяется конкретная часть жилой площади (например, одна из комнат закрепляется за супругом, а другая — за супругой). В такой ситуации некоторые помещения остаются в общем пользовании;
• один супруг выкупает долю второго и становится владельцем всей квартиры. Это — более удобный вариант для всех сторон при условии, что один из супругов может выплатить компенсацию другому.

Каждый из способов может быть сопряжен с рядом трудностей. Раздел квартиры не всегда удобен. Так, в однокомнатной квартире выделить каждому из супругов по комнате не удастся. Даже если жилых комнат больше одной, их не всегда можно разделить поровну (в квартире может быть нечетное количество комнат, у комнат — неравная площадь и т.п.). Раздел квартиры дополнительно усложняется, если выделяется не две равных, а больше долей. В таких случаях все собственники терпят неудобства.

Раздел с выплатой компенсаций осложняется, если супруги не могут прийти к соглашению относительно стоимости выделенной судом доли. В этом случае нужно заказать оценку доли в независимой экспертизе.

Юридически при разделе квартиры, которая находилась в общей долевой собственности, на первом этапе требуется выделение долей для каждого из владельцев. Такие доли необязательно равны. На их размер влияют ранее заключенные соглашения, нормативные акты и т.п. После выделения долей каждый из собственников получает новое право собственности, которое регистрируется в Росреестре.

Важно учитывать, что право на выделение долей часто используется сторонами конфликта для нарушения интересов оппонентов. Так, получивший после развода 1/10 долю в квартире супруг может мешать другому супругу продать недвижимость. Чтобы избежать подобных ситуаций, уже на этапе подготовки к бракоразводному процессу важно заручиться помощью квалифицированных юристов. Не меньшее значение имеет своевременная и грамотная оценка недвижимости. Ее результаты приобщаются к материалам судебного дела и используются как обоснование для определения размера финансовых претензий сторон друг к другу.

Компания «Инвест Консалтинг» предлагает юридическую и экспертную помощь при разделе квартир и другого недвижимого или движимого имущества. У нас вы можете заказать правовое сопровождение, оценку квартиры, воспользоваться помощью в подготовке документов и заказать представительство в суде. На услуги по оценке недвижимости и юридическому сопровождению раздела имущества у нас действуют выгодные цены. Мы поможем вам защитить ваши права и отстоять ваши финансовые интересы!