Заказать звонок

+7 (495) 255-08-90

пн-пт 10-18; выходные - по записи
E-mail:info@InConsalt.ru

Страховая не платит? Поможем!
Версия для печати
Рекомендовано к прочтению

Независимая оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире — одно из исследований в отношении имущественных прав. Долевая собственность имеет ряд особенностей, в том числе, в аспекте ценового вопроса. Так, рыночная цена ½ доли в квартире не равна половине стоимости этого же жилья. Долевая собственность, которая распродается по отдельности, практически всегда стоит дешевле соответствующей ей части недвижимого объекта.

 

На практике понятия части недвижимости и ее доли разделяются. При формировании стоимости долевой собственности учитывается ряд факторов, которые влияют на ее рыночную цену:

 

  • размер оцениваемой доли и степень ее существенности. Чем меньше этот размер, тем больше снижается стоимость квадратного метра;
  • количество выделенных долей и их владельцев;
  • количество лиц, которые живут и зарегистрированы в конкретной квартире;
  • метраж квартиры;
  • планировка: изолированность комнат, их количество, площадь, расположение относительно друг друга. Наличие неизолированных комнат усложняет вселение и использование долевой собственности. Это снижает ее рыночную цену;
  • характеристика доступа в квартиру;
  • взаимоотношения с другими дольщикам (возможно ли на практике вселение новых жильцов, использование конкретной недвижимости для проживания);
  • наличие зарегистрированных в квартире недееспособных лиц, инвалидов, несовершеннолетних детей и пр. Создает правовые ограничения в отношении данной недвижимости, осложняет сделки купли-продажи и вселение новых жильцов.

 

Если квартира продается целиком, и средства делятся между дольщиками пропорционально их имущественным правам, стоимость квадратного метра будет выше, чем при продаже недвижимости по долям. Разница в цене зависит от характеристик принадлежащей собственнику доли:

 

  • если она соответствует только части площади отдельной комнаты, стоимость квадратного метра снижается на 20-40%;
  • в многокомнатной квартире доля, которая по площади меньше самой маленькой комнаты, стоит на 20-50% дешевле реального показателя;
  • при продаже долевой собственности ее стоимость может дополнительно снизиться относительно расчетной в ходе переговоров с другими участниками сделки.

 

Если дольщики хотят разделить имущество, выгоднее продавать квартиру целиком и делить полученные средства. Если один из собственников выкупает принадлежащие другим владельцам части жилья, мы рекомендуем для определения их стоимости заказать независимую оценку. Эксперты компании «Инвест Консалтинг» проведут оценку доли в квартире в Москве в сжатые сроки, с точными и объективными результатами.

 

Чтобы предварительно оценить стоимость доли, заполните таблицу ниже.

 

№ п\п

Наименование фактора риска

Расчет для доли

1

по статьям 15 и 16 ЖК РФ ваша доля не считается жилым помещением

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

2

долевую собственность нельзя выделить в натуре как отдельную комнату

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

3

доля была не куплена, а унаследована, и суд не закрепил за ней отдельную комнату с правом пользования

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

4

дольщик не живет в данной квартире и не жил в ней ранее

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

5

владелец долевой собственности зарегистрирован в другой квартире, решения суда о вселении нет

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

6

доля находится не в коммунальной квартире

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

7

другие доли не будут выставлены на продажу одновременно с оцениваемой

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

8

дольщик не принимал участия в приватизации жилья

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ

9

собственник и другие дольщики не являются родственниками, членами одной семьи

ДА / НЕТ / НЕ ЗНАЮ


Полезные статьи