Оценка залива

Если вы не относитесь к счастливым обладателям собственного домика или загородного коттеджа, то, наверняка вам знакома ситуация, когда соседи сверху забывали выключить воду в ванной и заливали вашу квартиру. Эта неприятность всегда случается неожиданно и в самый неподходящий момент, например, после ремонта. Послеоценки ущерба залива (оценке залива) квартиры вы можете навсегда испортить отношения с соседями.

Сам залив и особеннооценка залива, на факт его разрушающего действия на вашу квартиру- это всегда стрессовая ситуация. Как сделать верную оценку ущерба залива? И кто должен давать оценку залива? Что делать в такой ситуации? Не все граждане могут сразу дать правильные ответы на эти вопросы.

Итак, если вам нужнаоценка залива, а это может вам понадобиться в нескольких случаях:

1. Вы сами затопили соседей и вам нужно датьоценку ущерба залива их квартиры;
2. Вас затопили соседи сверху и вам нужнаоценка залива вашей квартиры;
3. Ваша квартира затоплена из-за нарушения герметичности стен или протекания крыши – обязательно нужно сделать оценку залива;
4. Произошел пожар и квартира залита пожарными – это тоже повод для оценки ущерба залива;
5. Оценка залива после аварий водопровода или теплосистемы;
6. Проводитсяоценка ущерба залива для встречной экспертизы в суде;
7. Привлечение независимой экспертизы для оценки ущерба залива, чтобы отстаивать свою позицию в суде.

Какова должна быть последовательность действий при заливе квартиры, чтобы потом можно было сделать верную оценку залива?

Вызвать работника эксплуатационной организации, чтобы они зафиксировали сам факт аварии. Факт описывается в акте, делающем предварительнуюоценку залива, один экземпляр акта должен остаться у вас на руках.

Чтобы вы смогли в дальнейшем сделать профессиональнуюоценку ущерба залива, вызывать работников ДЭЗ надо при любых, даже незначительных повреждениях

Проследите, чтобы в акте отразились все факты повреждений – это важно для дальнейшейоценки залива;

Когда все следы аварии проявятся – надо встретиться с виновником залива и попытаться урегулировать вопрос без суда, произведя оценку залива «на глаз»;

Если мирным путем решить вопрос не получилось – обращайтесь к специалистам Инвест Консалтинг, производящих независимую экспертизуоценки ущерба залива и отправляйтесь в суд.

Из чего складывается и как проводитсяоценка ущерба залива квартиры?

Обычно процедураоценки залива начинается с вызова экспертов, которые будут проводить оценку ущерба залива. Непосредственно в день, когда произошло затопление или залив квартиры не обязательно вызывать экспертов пооценке залива на дом. После того как все следы залива подсохнут, они станут еще заметнее и экспертам не составит труда сделать оценку ущерба залива.

Единственный случай, когда необходимо сделать вызов экспертов по оценке залива немедленно – это если вы заливаете соседей снизу. А причина, по которой это произошло – некачественный шланг гибкой подводки или же скачок давления в системе водоснабжения. В такой ситуации – скорость вызова экспертов пооценке ущерба залива решает все. Чем быстрее приедут эксперты, чтобы сделать оценку залива, тем больше шансов у вас выиграть дело в суде.

Важно не устранять следов повреждений до того, пока не приедет экспертная комиссия, потому что только на основании Акта ДЭЗ никто не будет делать оценку залива и составлять смету. Поэтому звоните в агентство по независимой экспертизе, вызывайте экспертов дляоценки ущерба залива и после обсуждения стоимости услуг по оценке залива и согласования даты приезда специалистов, вам необходимо направить письменное приглашение для противоположной стороны.

Приглашение необходимо отправлять телеграммой с уведомлением о вручении как минимум за 3 дня до даты приезда экспертов по оценке залива. В назначенный день приезжают эксперты для осмотра квартиры иоценки ущерба залива. До приезда специалистов экспертов надо приготовить Акт ДЭЗ, копию поэтажного плана дома и экспликацию.

Эксперты осматривают квартиру, фотографируют все повреждения и составляют акт осмотра. Затем экспертная организация делаетоценку ущерба залива, проводит расчеты и составляет смету стоимости ремонтных работ и отчет о размере ущерба причиненного заливом. По времени работы пооценке залива могут занять от пяти до десяти дней. Составление сметы на ремонт- это основная работа при оценке залива, ее проводят профессиональные сметчики.

Когда составляется смета при оценке залива, все расчеты проводятся исходя из рыночных стоимостей материалов для ремонта, а проведение ремонтных работ по стоимости работ государственных ремонтных организаций, полученные цифры объема ремонтно-восстановительных работ в последствии приводятся к рыночному уровню.

В дальнейшем, после получения экспертного заключения о проведеннойоценке залива можно обращаться в судебные органы и требовать возмещения ущерба с виновной стороны. Причем стоимость судебных издержек и ущерба, после вынесения решения суда вам оплатит виновник залива квартиры.

Смета ремонта после залива квартиры

«Ремонт – как много в этом слове…» - именно так можно было перефразировать слова классика, если бы он жил в наше время, ведь на сегодняшний день ремонт – достаточно дорогостоящее и хлопотное мероприятие.

Если ремонт запланирован – это еще полбеды, однако, когда Вас, к примеру, «заливает» сосед сверху или случается пожар, от которого страдает Ваше помещение, то необходимо оценить размеры ущерба после залива квартиры. Этим занимаются профессиональные компании, а данная услуга носит название смета ремонта.

Смета ремонта – это расчет стоимости ремонта на основании принесенного от того или иного случая ущерба. Корректно составить смету ремонта могут оценочные компании, ведь если смета ремонта, например после залива квартиры, будет составляться неквалифицированными специалистами, то возможны ошибки при расчетах. Обращайтесь в нашу оценочную компанию, мы рассчитаем Вам смету ремонта быстро и правильно.

Учет износа при оценке залива

Аналоги задаваемых экспертам вопросов:

• процент износа при заливе квартиры
• оценка износа при ущербе
• не делали ремонт 5 лет как оценят ущерб от залива
• расчет износа при заливе

Ответ:

Существует много споров по поводу оценки износа имущества. Можно почитать форум на сайте Оценка недвижимости посвященный заливу квартиры .

Итоговым результатом дискуссий обычно признается следующее:

Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Вывод: Если можно приобрести аналогичное имущество, которое подверглось износу (обычно мебель, бытовая техника, одежда), то износ на поврежденное имущество будет начислен. Если в свободной продаже нет имущества, бывшего в употреблении, в состоянии, аналогичном поврежденному (строительные материалы, парке, обои, клей, проводка, лак) то износ на эти объекты начислен не будет.

Отсюда вытекает еще один вывод. Если в затопленной квартире не делался ремонт на протяженни "100 лет" и виновник утверждает, что тут ущерб минимален, то просто предложите ему восстановить за свой счет все до состояния до затопления. Предложите ему найти старинные обои, которым, по его словам "100 лет" и старый ссохшийся паркет.

В судебной практике факт начисления износа на строительные материалы довольно легко оспаривается вышеупомянутым доводом и суд заставляет размер ущерба считать заново.

Консультации (495)505-28-65