Оценка недвижимости

Как выглядит и что из себя представляет составленный независимым оценщиком отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

Общие сведения об оценщике и заказчике;
Описание методологии оценки квартиры;
Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.);
Анализ рынка жилой недвижимости;
Расчет рыночной стоимости квартиры;
Фотографии объекта оценки;
Приложения (правоустанавливающие документы) .

Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке квартиры должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценщика, в приложениях к отчету должны находиться копии документов компании осуществляющей оценку квартиры:

Копия лицензии на осуществление оценочной деятельности;
Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика;
Свидетельство о членстве оценщика в саморегулируемой организации;
Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п..

Отчет об оценке имеет статус официального документа и считается достоверным доказательством и может быть использован в суде при рассмотрении дел, если иное не доказано в рамках судебного процесса.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При определении рыночной стоимости квартиры в Москве т.е. при оценке квартиры учитываются все особенности и детали, все объективные и субъективные факторы прямо или косвенно влияющие на стоимость оцениваемой квартиры, а именно:

Местоположение оцениваемой квартиры:

 Округ, микрорайон Москвы или район Московской области;
 Местоположение в районе;
 Преобладающая застройка района;
 Транспортная доступность;
 Обеспеченность общественным транспортом;
 Объекты социальной инфраструктуры района в разумных пределах пешей доступности (менее 1 км).;
 Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка);
 Объекты промышленной инфраструктуры района;
 Объекты транспортной инфраструктуры района;
 Состояние прилегающей территории (субъективная оценка).

Состояние жилого дома, где находится квартира:
 Тип здания;
 Год постройки;
 Материал наружных стен;
 Материал перекрытий;
 Состояние здания, накопленный износ (субъективная оценка);
 Техническое обеспечение здания;
 Организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;
 Количество этажей в здании;
 Состояние подъезда (субъективная оценка).

Характеристики оцениваемой квартиры:
 Этаж расположения;
 Площадь, кв. м: общая / жилая;
 Количество комнат, их площадь, кв. м;
 Площадь кухни, кв. м;
 Санузел;
 Высота потолков, м;
 Лоджия (балкон);
 Вид из окон (субъективная оценка);
 Дополнительные системы безопасности;
 Состояние объекта (субъективная оценка);
 Видимые дефекты внутренней отделки;
 Данные о перепланировке.

Прежде всего, важно найти и собрать пакет документов, который необходим для оценки недвижимости. Обязательно для последующей оценки недвижимости предоставить договор купли-продажи жилья, документы подтверждающие право собственности на оцениваемую недвижимостиу, поэтажный план и экспликацию.

Для того, чтобы полный перечень документов по оценке недвижимости соответствовал нормативом, необходимо знать отличия в процедуре оценки недвижимости домов, постройки до 1960 года и для оценки недвижимости домов, построенных в период с 1961 по 1970 год. Оценка недвижимости первого типа должна проводиться при наличии справки о типе перекрытий дома. Для оценки недвижимости второго типа необходимо иметь в наличии справку о том, что данный дом не находиться в плане на реконструкцию с предстоящим отселением.

Проведение процедуры оценки недвижимости

На первом этапе необходима предварительная договоренность со специалистом, занимающемся оценкой недвижимости. Связаться с ним можно при помощи телефонной связи или контактных данных, которые имеются на Интернет-сайте независимой оценочной компании «Инвест Консалтинг», предоставляющей услугу оценка недвижимости.

Также первоначальная связь со специалистом по оценке недвижимости, может быть установлена посредством электронной почты. Если вас устраивают условия, которые предлагает наша компания, занимающаяся всем спектром оценочных услуг. В том числе услугами по оценке недвижимости, вы должны заключить договор на оценку недвижимости. В договор по оценке недвижимости всегда вносится следующая информация: фамилия, имя, отчество, полный точный адрес недвижимости, а также название банка (если предполагается кредитование).

Специалист оценки недвижимости обязательно составляет договор и сообщает клиенту реквизиты.

Оценка недвижимости проводится, согласно определенной процедуре, поэтому не допускается проведение оплаты за оценку недвижимости по результатам составления отчета об оценке недвижимости, для обеспечения независимости оценщика все работы по оценке выполняются после 100% предоплаты. Отчёт о проведении оценки недвижимости является важнейшим документальным подтверждением процедуры оценивания рыночной стоимости.